Pratiche catastali

Catasto in regola, immobile senza problemi

Prima di ogni rogito il notaio verifica che la planimetria catastale corrisponda allo stato reale dell'immobile. Se c'è una difformità, l'atto non si fa — fino a regolarizzazione avvenuta. Noi gestiamo tutto: sopralluogo, redazione delle planimetrie, deposito telematico e consegna dei documenti aggiornati.

Quando ti serve

• Compravendita — verifica obbligatoria del notaio prima del rogito
• Donazioni e successioni — conformità richiesta per la voltura
• Divisioni ereditarie — frazionamento delle quote
• Mutui e finanziamenti — controllo richiesto dalle banche
• Dopo una ristrutturazione — aggiornamento dei dati catastali
• Locazioni commerciali — verifica della categoria catastale

Che pratica ti serve?

📝 Variazione catastale (DOCFA) Per modifiche interne che cambiano la planimetria: spostamento tramezzi, creazione o eliminazione bagni, modifica della distribuzione, cambio destinazione dei locali. Aggiorna la planimetria e, se necessario, la rendita catastale.

🏗️ Accatastamento (DOCFA) Per la prima iscrizione al Catasto: nuove costruzioni, ampliamenti volumetrici, recupero sottotetti, trasformazione pertinenze in abitazioni, edifici rurali mai accatastati.

✂️ Frazionamento Per dividere un'unità immobiliare in più unità distinte: appartamento grande in due unità, separazione negozio e abitazione, creazione di unità indipendenti. Risultato: nuove sub-particelle, ciascuna con propria rendita.

🔗 Fusione Per unire più unità in una sola: due appartamenti contigui, accorpamento garage o cantina all'abitazione, fusione di unità dello stesso proprietario. Risultato: unica unità con rendita ricalcolata.

🏢 Cambio destinazione d'uso catastale Per modificare la categoria catastale: da magazzino (C/2) ad abitazione civile (A/2), da ufficio (A/10) ad abitazione, da garage (C/6) a deposito (C/2). Attenzione: richiede anche pratica edilizia e conformità urbanistica.

📐 Tipo mappale (terreni) Per variazioni su terreni agricoli: frazionamenti e fusioni di particelle, aggiornamento qualità colturale, correzioni di confini.

Cosa ti consegniamo

• Ricevuta di protocollo del deposito telematico
• Planimetria aggiornata con timbro catastale
• Visura catastale con nuova rendita (se variata)
• Elaborato planimetrico in caso di frazionamento o fusione
• Relazione tecnica descrittiva

Come lavoriamo

Sopralluogo e rilievo dello stato di fatto → redazione planimetrie conformi → calcolo superficie catastale → classificazione e calcolo rendita → compilazione DOCFA -PREGEO→ deposito telematico → verifica accettazione → consegna documenti finali.

Devi aggiornare la situazione catastale del tuo immobile? Contattaci — ti diciamo subito di che pratica hai bisogno e in quanto tempo la risolviamo.