Detrazioni Fiscali e Bonus Casa a Cagliari

Agevolazioni fiscali per ristrutturazioni edilizie (aggiornamento 2026)

Ristrutturare casa oggi conviene più che mai. La normativa attuale prevede importanti agevolazioni fiscali per chi effettua interventi di recupero del patrimonio edilizio su abitazioni o parti comuni di edifici residenziali.
Le detrazioni permettono di recuperare una parte consistente delle spese sostenute, direttamente nella dichiarazione dei redditi.

Chi può beneficiare delle detrazioni

Possono accedervi tutti i contribuenti soggetti all’Irpef, anche se non residenti in Italia. Oltre ai proprietari, il beneficio spetta a:

• titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, superficie)
• inquilini e comodatari, con il consenso del proprietario
• familiari conviventi e conviventi di fatto che sostengono la spesa
• soci di cooperative e imprese familiari
• futuri acquirenti con compromesso registrato.

Il diritto alla detrazione rimane anche in caso di vendita o successione, secondo regole precise di trasferimento del beneficio.

Tipologia di interventi ammessi

Sono agevolabili i lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, sia sulle singole abitazioni sia sulle parti comuni condominiali.
Rientrano tra gli interventi ammessi anche quelli per:

• eliminazione delle barriere architettoniche
• messa in sicurezza antisismica
• installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di risparmio energetico
• prevenzione di atti illeciti (cancelli, grate, porte blindate, antifurti)
• bonifica dell’amianto e adeguamento impiantistico
• realizzazione o acquisto di box e posti auto pertinenziali.

Percentuali e limiti di detrazione

L’importo detraibile varia in base all’anno in cui viene sostenuta la spesa:

Le spese vengono ripartite in 10 rate annuali di pari importo.

Modalità di pagamento

Per usufruire della detrazione è necessario pagare le spese tramite bonifico bancario o postale “parlante”, riportando:

• la causale del versamento
• il codice fiscale di chi beneficia della detrazione
• la partita Iva o il codice fiscale del fornitore.

La ritenuta d’acconto operata da banche e Poste Italiane è attualmente pari all’11%.

IVA agevolata

Sui lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria eseguiti su immobili a uso abitativo si applica l’Iva ridotta del 10%.
È prevista la stessa aliquota per interventi di restauro e ristrutturazione edilizia, anche sull’acquisto di beni finiti come sanitari, infissi o caldaie (salvo caldaie alimentate a combustibili fossili, non più agevolabili dal 2025).

Altre agevolazioni collegate

Oltre alla detrazione Irpef, la normativa prevede altri vantaggi fiscali, tra cui:

• Detrazione del 75% per l’eliminazione delle barriere architettoniche, fino al 31 dicembre 2025
• Detrazione del 19% degli interessi passivi sui mutui per ristrutturare o costruire l’abitazione principale
• Iva agevolata su specifici interventi e materiali
• Benefici per l’acquisto di immobili ristrutturati o box pertinenziali.

Attenzione alle soglie di reddito

Dal 2025 è in vigore un limite complessivo agli oneri detraibili per i contribuenti con redditi superiori a 75.000 euro, calcolato in base al reddito e al numero di figli a carico.
Sono escluse da questo tetto le spese sanitarie e gli investimenti in start-up innovative.

Perché affidarsi a un professionista

Le agevolazioni offrono un risparmio fiscale concreto, ma comportano anche obblighi precisi in termini di documentazione, adempimenti tecnici e tempistiche.
Affidarsi a un tecnico o consulente esperto consente di pianificare correttamente gli interventi, evitare errori formali e usufruire appieno dei benefici previsti dalla normativa.

Vuoi verificare se i tuoi lavori possono rientrare nelle detrazioni edilizie e calcolare il risparmio fiscale?
Contattaci: ti supportiamo in tutte le fasi, dalla verifica dei requisiti al recupero del beneficio in dichiarazione dei redditi.